不動産投資の利回り
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資の勉強を始めると、まず「利回り」という
言葉を覚えるのではないでしょうか？
ちなみに利回りというのは「％」で表示され、不動産投資を
実施したことで手に入れた賃貸収入などの年間収益率のことを言います。
不動産投資を実施するのであれば、利回りが高い物件を選択した方が
資金回収の時間も早いので良いと考えがちですが、「利回り」というのは
計算方法次第では、その値も大きく異なってくるため注意してください。
１．表面利回り
・家賃収入÷物件価格×100
不動産投資を行う際、支払った諸々の費用などは考慮しないで
算出する方法となります。
※表面利回りはグロス利回りとも呼ばれます。
ただし、この利回りの算出方法を活用する時に気をつけなければいけないのは、
家賃収入にはどういったものがあるかということです。
つまり、満室時家賃収入と実質家賃収入が家賃収入にはあります。
しかし表面利回りの大半は、満室時家賃収入で計算されます。
２．実質利回り
「｛（年間賃貸収入-年間諸経費A）÷（購入代金＋購入諸経費B）｝×100」
※実質利回りはネット利回りと呼ばれることもあります。
年間諸経費Ａと言われる個所には、維持費や税金などが該当します。
また購入諸経費Ｂには初期投資費用が該当します。
つまり表面利回りと比べた場合、実質利回りは諸々の費用も
含めて計算することになるため、より現実的な数値が算出されることになります。