不動産投資を行う際に掛かる初期費用
カテゴリ： マンション投資
不動産投資を行うには物件を買うためだけの
費用以外にも必要となります。
そこで、今回は不動産投資を実施する場合に
必要となる初期費用に関して、ご説明します。
まず、第一に考えなくてはならない初期費用というのは、
不動産購入時に発生する「消費税」です。
５％という消費税が購入物件に対して必要となるため、
物件の価格にもよりますが、その額も非常に大金となります。
しかし、土地に関しては消費税は発生しません。
次に考えておかなければいけない費用が「仲介手数料」です。
これは、不動産仲介業者に支払うものです。
手数料の上限と言うのは、法律で決まっていますので、
法外な額を支払う必要があるわけではありません。
仮に物件の値段が400万円を超えるのであれば、
手数料の上限は物件価格の3%＋6万になります。
そして売買の契約を行う場合には、
不動産の売買契約書を作る必要があり、
このときに必要となるのが「印紙税」です。
印紙税は、売買契約書の額によって予めきまります。
例えば5000万円を超えるのであれば45,000円、
1億円を超える場合は80,000円といった印紙税を支払う必要があります。
また、物件を買った際には「所得税」がかかります。
土地と建物というのは所得税の計算方法が異なります。
まず建物を買うケースは、「固定資産税評価額×3%」、
土地を買うケースの場合は「固定資産税の1/2×3%」という計算式になります。
そのほかにも、不動産投資を実施するのであれば、
不動産の権利を登記する必要があるため、司法書士に
登記申請を依頼することになります。
この依頼をお願いする時に必要となる費用が「司法書士手数料」です。
そして不動産の所有権を移転した際には、
固定資産評価額の１%にあたる「登記免許税」を納める必要があります。
不動産投資を行うにあたって、上記の様に物件とは
別の費用も必要ですので、考慮に入れておきましょう。