相続税対策
カテゴリ： マンション投資
不動産投資を行う人の中には、相続税対策を
目的として実施している人もいらっしゃいます。
不動産投資がなぜ相続税対策につながるのか
その理由を説明させていただきます。
まず相続税というのは被相続人となる人が保有していた、
「お金」「不動産」「生命保険」「有価証券」といった資産を、
項目別で評価計算して税額を決めているのです。
その場合、建築物や土地の評価金額というのは、時価評価とは違います。
それでは現金による相続と、建物や土地による相続とを比べてみましょう。
もしも被相続人が、金融機関に１億円のお金を預けていたとして、
相続が現金で行われたとします。
そうすると相続税の対象は5000万円という金額全てにかかるのです。
ただし建物や土地というのは状況によって、その評価額も異なります。
つまり上手に不動産投資を実施していれば、相続税対策となります。
また相続税に関しても、都市計画税や固定資産税と同様に、
保有している土地上にアパートやマンションといった建築物があれば
評価額を抑えることが可能です。
中でも自宅用として保有しているのではなく、賃貸住宅用のとして
建物を保有していれば、いっそう相続税の評価額も下がります。
一般的に建築物のある場合には、
評価は評価額の60％となるようです。
そして家を建てるために借りたお金は、
相続財産から控除されるため安心してください。
上記のことからも分かるとおり、
現金による相続であると、結構な金額を相続税として支払うこととなります。
しかしアパートやマンションといった不動産投資を実施していることで、
相続税の額は抑えることができるのです。
また不動産投資による家賃収入も手に入り
ますので、恩恵を受けられます。
そのため相続税対策を行うために不動産投資を実施する
方が多く、なぜなのか？という疑問も解消できるはずです。